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En avril 2026, le taux moyen sur 20 ans est de 3,35 % et le meilleur taux atteint 3,00 %. Sur 12 mois, les taux ont baissé de 0,20 point (de 3,55 % en mai 2025). Données collectées auprès de 100+ banques partenaires.
En avril 2026, les taux de crédit immobilier poursuivent leur stabilisation après 18 mois de baisse continue depuis le pic de 4,50 % fin 2023. La BCE a abaissé ses taux directeurs à 2,00 % début avril 2026, mais la remontée de l'OAT 10 ans à 3,69 % limite les baisses supplémentaires. Le taux moyen sur 20 ans s'établit à 3,35 %, en baisse de 0,01 point par rapport à mars 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport ≥ 20 %) obtiennent 3,00 % sur 20 ans et 3,10 % sur 25 ans. Le printemps immobilier 2026 est actif : les banques ont des objectifs de production ambitieux et font des efforts commerciaux pour attirer les bons dossiers.
Graphique interactif — survolez les barres pour voir les données détaillées de chaque mois.
Tableau de référence mensuel des taux de crédit immobilier en France. Données réelles collectées auprès de 100+ banques partenaires BIM By Pretto.
| Mois | Moy. 15 ans | Moy. 20 ans | Moy. 25 ans | Meilleur 20 ans | OAT 10 ans | BCE |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Avril 2026Actuel | 2,85 % | 3,35 %0.01 | 3,45 % | 3,00 % | 3.69 % | 2.00 % |
| Mars 2026 | 2,92 % | 3,36 %0.01 | 3,50 % | 3,01 % | 3.69 % | 2.15 % |
| Février 2026 | 2,97 % | 3,37 %0.01 | 3,52 % | 3,02 % | 3.22 % | 2.15 % |
| Janvier 2026 | 3,00 % | 3,38 %0.01 | 3,55 % | 3,03 % | 3.18 % | 2.15 % |
| Décembre 2025 | 3,02 % | 3,37 %0.01 | 3,57 % | 3,02 % | 3.20 % | 2.25 % |
| Novembre 2025 | 3,03 % | 3,38 %0.02 | 3,58 % | 3,03 % | 3.22 % | 2.25 % |
Taux hors assurance emprunteur (TAEA). Données mensuelles réelles — BIM By Pretto. Sources croisées : Meilleurtaux, Empruntis, CAFPI, Banque de France.
Meilleur taux, taux moyen et évolution sur 12 mois pour chaque durée de prêt.
Estimations basées sur les décisions BCE, l'évolution de l'OAT 10 ans et les tendances du marché immobilier français. Ces prévisions sont indicatives.
Avertissement : Ces prévisions sont des estimations basées sur les données disponibles en avril 2026. Les taux immobiliers dépendent de nombreux facteurs macroéconomiques imprévisibles. Elles ne constituent pas un conseil financier.
La BCE a abaissé ses taux à 2,00 % en avril 2026. Une nouvelle baisse à 1,75 % est possible en juin si l'inflation reste sous contrôle (1,8 % en mars 2026).
L'OAT 10 ans est remontée à 3,69 % en mars-avril 2026 (tensions géopolitiques, déficit budgétaire français). Ce niveau limite les baisses de taux immobiliers.
L'inflation française est à 1,8 % en mars 2026, sous l'objectif BCE de 2 %. Ce contexte est favorable à de nouvelles baisses de taux directeurs.
Le volume de transactions repart à la hausse au T1 2026 (+12 % vs T1 2025). Les banques sont en compétition pour capter les bons dossiers.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière maintient la limite d'endettement à 35 % et la durée maximale à 25 ans (27 ans en VEFA). Pas de changement prévu en 2026.
Entre mai 2025 et avril 2026, le taux moyen sur 20 ans est passé de 3,55 % à 3,35 %, soit une baisse de 0,20 point. Cette évolution est le reflet direct des décisions de la BCE, qui a abaissé ses taux directeurs de 2,50 % (mai 2025) à 2,00 % (avril 2026). La baisse a été particulièrement marquée entre juillet et septembre 2025, portée par la décision BCE de juillet 2025 (passage à 2,25 %).
Le meilleur taux sur 20 ans a suivi la même trajectoire : de 3,20 % en mai 2025 à 3,00 % en avril 2026. C'est le niveau le plus bas depuis début 2022, avant la période de hausse rapide liée à l'inflation post-COVID.
En mars-avril 2026, la remontée de l'OAT 10 ans à 3,69 % (contre 3,18 % en janvier 2026) crée une pression sur les taux immobiliers longs (20 et 25 ans). Les banques, qui se refinancent en partie sur les marchés obligataires, voient leurs coûts de ressources augmenter. Cela explique pourquoi la baisse des taux immobiliers ralentit malgré la baisse des taux BCE.
Néanmoins, la concurrence bancaire reste forte au printemps 2026. Les établissements ont des objectifs de production ambitieux pour le "printemps de l'immobilier" et acceptent de comprimer leurs marges pour attirer les bons dossiers. C'est dans ce contexte que les meilleurs profils obtiennent des taux historiquement bas.
Avec un taux moyen de 3,35 % sur 20 ans en avril 2026, les conditions d'emprunt sont nettement meilleures qu'au pic de 2023 (4,50 %). Un emprunt de 300 000 € sur 20 ans à 3,35 % représente une économie de +40 000 € d'intérêts par rapport à un emprunt au taux de 4,50 %.
Les prévisions pour fin 2026 indiquent une stabilisation entre 3,00 % et 3,35 %. Attendre une baisse supplémentaire présente un risque : si l'OAT 10 ans continue de remonter, les taux pourraient stagner voire légèrement remonter. Le moment est favorable pour les emprunteurs qui ont un projet immobilier concret.
Réponses directes aux questions les plus posées sur l'évolution des taux immobiliers.
Collecte : Données collectées mensuellement auprès de 100+ banques et établissements de crédit partenaires BIM By Pretto (banques nationales, régionales, en ligne, mutuelles).
Fréquence : Mise à jour le 1er de chaque mois. Les données reflètent les taux en vigueur en début de mois.
Fiabilité : Taux réels négociés par nos courtiers, non des taux théoriques ou barèmes publics. Croisés avec les données Meilleurtaux, Empruntis, CAFPI et Banque de France.
Périmètre : Taux fixes hors assurance emprunteur (TAEA). Résidence principale et investissement locatif. France métropolitaine.
Profils : "Meilleur taux" = profil excellent (CDI, apport ≥ 20 %, endettement < 25 %). "Taux moyen" = profil standard (CDI, apport 10-15 %, endettement 28-33 %).
Licence : Données publiées sous licence Creative Commons BY 4.0. Citation : "BIM By Pretto, Baromètre des taux immobiliers, [mois] [année]".
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Données Avril 2026 — BIM By Pretto, courtier agréé ORIAS — 100+ banques partenaires