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En mai 2026, le meilleur taux immobilier est de 2,65 % sur 10 ans (profil excellent). Le taux moyen sur 20 ans s'établit à 3,35 % (source : Meilleurtaux, Empruntis, CAFPI). Données collectées auprès de 100+ banques partenaires BIM By Pretto.
Taux hors assurance emprunteur. Données réelles négociées BIM By Pretto auprès de 100+ banques — Mai 2026.
| Durée | Excellent | Très bon | Bon | Moyen |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2,65 % | 2,85 % | 3,00 % | 3,15 % |
| 10 ans | 2,65 % | 2,85 % | 3,00 % | 3,15 % |
| 15 ans | 2,80 % | 3,00 % | 3,15 % | 3,30 % |
| 20 ans | 2,95 % | 3,15 % | 3,30 % | 3,45 % |
| 25 ans | 3,05 % | 3,23 % | 3,37 % | 3,55 % |
Taux hors assurance emprunteur (TAEA). Données Mai 2026. Taux indicatifs — votre taux final dépend de votre dossier.
Taux moyen sur 20 ans — données mensuelles réelles du marché français.
Contexte BCE : La Banque Centrale Européenne maintient ses taux directeurs autour de 2,0–2,15 % depuis début 2026. Cette stabilité favorise une accalmie sur les taux immobiliers, même si la remontée de l'OAT 10 ans à 3,69 % fin mars 2026 pourrait freiner de nouvelles baisses.
Tendance 2026 : Après un pic à 4,50 % en 2023, les taux ont progressivement baissé pour atteindre 3,35 % en moyenne sur 20 ans en mai 2026. La stabilisation est dominante : 81 taux stables sur 130 observés par Empruntis en mai 2026. Les experts anticipent une fourchette de 3,20–3,40 % d'ici fin 2026.
Opportunité : La concurrence bancaire est forte au T2 2026 — les banques ont des objectifs de production ambitieux pour le "printemps de l'immobilier". C'est le moment idéal pour mettre les établissements en concurrence via un courtier.
Impact concret : Un taux de 3,35 % vs 4,50 % (pic 2023) représente +35 000 à +60 000 € de capacité d'emprunt supplémentaire pour un même budget mensuel sur 20 ans.
Les banques évaluent votre dossier selon plusieurs critères. Voici les profils types et les taux associés en mai 2026.
Vous ne savez pas quel profil vous correspond ?
Découvrir mon profil et mon tauxComprendre les facteurs qui influencent les taux vous permet de mieux préparer votre dossier.
Les décisions de la Banque Centrale Européenne fixent les taux directeurs. Chaque baisse de 0,25 % se répercute progressivement sur les taux immobiliers (délai 2–4 mois).
Les Obligations Assimilables du Trésor à 10 ans servent de référence aux banques. Quand l'OAT monte, les taux immobiliers suivent. En mai 2026, l'OAT 10 ans est à 3,15 %.
Une inflation élevée pousse les banques à augmenter leurs taux pour maintenir leur marge réelle. L'inflation française est à 1,8 % en mars 2026, favorable aux emprunteurs.
Revenus, stabilité professionnelle, apport, taux d'endettement, épargne résiduelle : chaque critère peut faire varier votre taux de 0,10 à 0,50 %.
En période de forte concurrence (T1-T2 2026), les banques font des efforts commerciaux pour attirer les bons dossiers. Un courtier en profite pour négocier.
Plus la durée est longue, plus le taux est élevé (risque accru pour la banque). L'écart entre 10 et 25 ans est de 0,45 % en mai 2026.
Réponses directes aux questions les plus posées sur les taux immobiliers.
Source : Données collectées mensuellement auprès de 100+ banques et établissements de crédit partenaires BIM By Pretto (banques nationales, régionales, en ligne).
Fréquence : Mise à jour mensuelle, en début de mois. Prochaine mise à jour : Juin 2026.
Fiabilité : Taux réels négociés par nos courtiers, non des taux théoriques ou barèmes publics.
Périmètre : Taux fixes hors assurance emprunteur (TAEA). Résidence principale et investissement locatif. France métropolitaine.
Profils : Basés sur les critères réels d'acceptation bancaire : revenus, apport, taux d'endettement, stabilité professionnelle.
Licence : Données publiées sous licence Creative Commons BY 4.0. Citation : BIM By Pretto, Mai 2026.
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Données Mai 2026 — BIM By Pretto, courtier agréé ORIAS n°XXXXXXXX — 100+ banques partenaires